การซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน สิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องรู้คือ “ราคาประเมินที่ดิน” เพราะราคานี้จะถูกใช้เป็นเกณฑ์ในการคำนวณภาษี ค่าธรรมเนียม และยังช่วยให้คุณเข้าใจว่าทรัพย์ที่สนใจนั้นคุ้มค่ากับราคาซื้อขายจริงหรือไม่
หลายคนอาจสงสัยว่า ราคาประเมินที่ดินตรวจสอบได้จากที่ไหน? มีวิธีเช็กอย่างไรให้ถูกต้อง? บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักขั้นตอนและวิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินอย่างละเอียด เข้าใจง่าย และนำไปใช้ได้จริง
สารบัญ
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?
ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคาที่ กรมธนารักษ์ กำหนดขึ้นตามทำเลและศักยภาพของพื้นที่ เพื่อนำมาใช้เป็นมาตรฐานในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และภาษีธุรกิจเฉพาะ
📌 ความสำคัญของราคาประเมิน:
- ช่วยผู้ซื้อ–ผู้ขายเข้าใจ “มูลค่าที่ดิน” เบื้องต้น
- เป็นฐานคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม
- ใช้ประกอบการยื่นกู้ธนาคาร (ธนาคารจะอิงจากราคาประเมินเป็นส่วนหนึ่ง)
ลดความเสี่ยงจากการซื้อขายเกินราคาตลาด
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน
- ตรวจสอบผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์
กรมธนารักษ์มีระบบ “ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์” ที่สามารถค้นหาได้ง่าย เพียงกรอกข้อมูล เช่น จังหวัด อำเภอ ตำบล และเลขที่โฉนด ก็สามารถเช็กราคาประเมินได้ทันที
👉 เว็บไซต์: กรมธนารักษ์ – ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน
- ติดต่อสำนักงานที่ดินโดยตรง
หากต้องการข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นทางการ แนะนำให้ไปสอบถามที่ สำนักงานที่ดินจังหวัด/อำเภอ ที่ที่ดินตั้งอยู่ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบโฉนดและแจ้งราคาประเมินอย่างเป็นทางการให้คุณทราบ
- ตรวจสอบผ่านธนาคาร
บางครั้งหากคุณวางแผนจะกู้ซื้อที่ดิน สามารถสอบถามธนาคารได้ เพราะเมื่อยื่นกู้ ธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ประเมินไปตรวจสอบและแจ้งราคาประเมินที่อ้างอิงได้เช่นกัน
- ใช้บริการบริษัทประเมินราคา
เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความแม่นยำสูง หรือใช้ในการลงทุน โดยบริษัทประเมินจะให้ข้อมูลทั้งราคาประเมินราชการและราคาตลาดจริงในพื้นที่
ตัวอย่างการคำนวณภาษีจากราคาประเมิน
เช่น ที่ดินโฉนดหนึ่งมีเนื้อที่ 100 ตารางวา ราคาประเมินกรมธนารักษ์ = 50,000 บาท/ตร.วา
➡ ราคาประเมินรวม = 100 × 50,000 = 5,000,000 บาท
เมื่อนำไปขาย ราคาขายจริงอาจจะ 6,000,000 บาท แต่ค่าธรรมเนียมและภาษีส่วนใหญ่จะอ้างอิงจาก ราคาประเมินที่สูงกว่า ระหว่างราคาซื้อขายจริงกับราคาประเมิน
FAQ (คำถามที่พบบ่อย)
Q: ราคาประเมินกับราคาตลาดต่างกันอย่างไร?
A: ราคาประเมินคือราคาที่กรมธนารักษ์กำหนดเพื่อใช้คำนวณภาษี ส่วนราคาตลาดคือราคาที่ผู้ซื้อ–ผู้ขายตกลงกันจริง ซึ่งมักสูงกว่าราคาประเมิน
Q: ราคาประเมินมีการปรับบ่อยแค่ไหน?
A: ราคาประเมินที่ดินจะมีการปรับทุก ๆ 4 ปี เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงของตลาดและสภาพเศรษฐกิจ
Q: ถ้าตรวจสอบแล้วราคาประเมินต่ำกว่าราคาตลาดมาก ควรทำอย่างไร?
A: นั่นเป็นเรื่องปกติ เพราะราคาประเมินมักต่ำกว่าตลาด 20–50% ขึ้นอยู่กับทำเล ใช้เพื่อคำนวณภาษี ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
สรุป
การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนซื้อขาย เพราะช่วยลดความเสี่ยงเรื่องภาษีและทำให้รู้มูลค่าที่ดินเบื้องต้น โดยวิธีตรวจสอบที่นิยมมีทั้ง เช็กออนไลน์ผ่านกรมธนารักษ์, สอบถามที่สำนักงานที่ดิน, ตรวจสอบกับธนาคาร หรือจ้างบริษัทประเมินราคา
หากคุณกำลังจะซื้อ–ขายที่ดิน อย่าลืมตรวจสอบราคาประเมินทุกครั้ง จะช่วยให้การวางแผนทั้งภาษีและการเจรจาซื้อขายมีประสิทธิภาพมากขึ้น
