วิธีอ่านโฉนดที่ดินเบื้องต้น ดูจุดไหนบ้าง?

ก่อนจะไปดูเลขที่ดิน สิ่งแรกที่ต้องสังเกตคือ “สีของตราครุฑ” ที่อยู่ด้านบนสุด เพราะสีที่ต่างกันบ่งบอกถึงสิทธิในที่ดินที่ต่างกันอย่างสิ้นเชิง

• ครุฑสีแดง (น.ส. 4): คือโฉนดที่ดินที่แท้จริง เจ้าของมีกรรมสิทธิ์เต็มตัว สามารถซื้อขาย โอน จำนองได้ตามกฎหมาย มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน
• ครุฑสีเขียว (น.ส. 3 ก.): เป็น “หนังสือรับรองการทำประโยชน์” ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ สามารถซื้อขายหรือจดจำนองได้ และสามารถนำไปขอออกเป็นโฉนดที่ดิน (ครุฑแดง) ได้ในอนาคต
• ครุฑสีดำ (น.ส. 3 / น.ส. 3 ข.): เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แต่ “ไม่มี” ระวางรูปถ่ายทางอากาศ การจะซื้อขายต้องมีการประกาศล่วงหน้า 30 วัน
• ครุฑสีน้ำเงิน: ส่วนใหญ่เป็นเอกสาร ส.ป.ก. 4-01 เพื่อเกษตรกรรม ไม่สามารถซื้อขายได้ (ยกเว้นตกทอดแก่ทายาท)