เพื่อให้ วิธีลงทุนซื้อบ้านมารีโนเวท ประสบความสำเร็จ คุณต้องดำเนินงานอย่างเป็นระบบ ดังนี้:

ขั้นที่ 1: วิเคราะห์ทำเลและกลุ่มเป้าหมาย

อย่าซื้อบ้านเพียงเพราะมันถูก แต่ต้องซื้อเพราะ “ขายง่าย” ทำเลที่ใกล้แหล่งงาน โรงเรียน หรือมีเส้นทางคมนาคมสะดวก จะช่วยให้คุณปิดการขายได้ไว ลดภาระดอกเบี้ยธนาคาร

ขั้นที่ 2: ประเมินค่ารีโนเวทอย่างละเอียด

ก่อนตกลงซื้อ คุณต้องพาช่างไปประเมินหน้างาน คำนวณค่าวัสดุและค่าแรงให้ชัดเจน (บวกเผื่อไว้ 10-15% สำหรับงบบานปลาย) เพื่อดูว่าเมื่อรวมค่าซื้อบ้านและค่ารีโนเวทแล้ว ราคายังต่ำกว่าราคาขายตลาดในพื้นที่นั้นหรือไม่

ขั้นที่ 3: ตรวจสอบราคาประเมินล่วงหน้า

คุณควรมีความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือบริษัทประเมิน เพื่อเช็คเบื้องต้นว่าบ้านหลังนี้ “กู้ได้เต็ม” หรือไม่ หากกู้ได้ไม่ถึงราคาซื้อขาย คุณอาจต้องใช้เงินตัวเอง ซึ่งจะผิดวัตถุประสงค์หลักของเรา

ขั้นที่ 4: รีโนเวทเน้น “สวยงามแต่ประหยัด”

การรีโนเวทเพื่อขายต่างจากการรีโนเวทอยู่เอง เน้นการทาสี, เปลี่ยนพื้น, ปรับปรุงห้องน้ำ และจัดแสงสว่าง (Lighting) ซึ่งเป็นการลงทุนที่ใช้งบน้อยแต่สร้างความแตกต่าง (Perceived Value) ได้มหาศาล