<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>ขายบ้านมือสองยังไงให้ได้ราคา Archives - Land Doo Dee</title>
	<atom:link href="https://landdoodee.com/tag/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%A2%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%87%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B9%84/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://landdoodee.com/tag/ขายบ้านมือสองยังไงให้ไ/</link>
	<description>เราคัดสรรอสังหาฯ ที่คุ้มค่าและ &#34;ดูดี&#34; ให้กับคุณ</description>
	<lastBuildDate>Fri, 10 Jul 2026 11:17:19 +0000</lastBuildDate>
	<language>th</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=7.1</generator>

<image>
	<url>https://landdoodee.com/wp-content/uploads/2025/12/cropped-LINE_ALBUM_ก.ค_250808_1-1-1-32x32.jpg</url>
	<title>ขายบ้านมือสองยังไงให้ได้ราคา Archives - Land Doo Dee</title>
	<link>https://landdoodee.com/tag/ขายบ้านมือสองยังไงให้ไ/</link>
	<width>32</width>
	<height>32</height>
</image> 
	<item>
		<title>ขายบ้านมือสองยังไงให้ขายได้เร็ว? เจาะลึก ขายเอง vs รับฝากขาย (อัปเดต 2026)</title>
		<link>https://landdoodee.com/%e0%b8%9a%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1/selling-it-yourself-vs-consignment/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Land Doo Dee]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 10 Jul 2026 11:17:19 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[บทความ]]></category>
		<category><![CDATA[ขั้นตอนการขายบ้าน]]></category>
		<category><![CDATA[ขายบ้านมือสอง]]></category>
		<category><![CDATA[ขายบ้านมือสองยังไงให้ได้ราคา]]></category>
		<category><![CDATA[นายหน้าอสังหา]]></category>
		<category><![CDATA[รับฝากขายบ้าน]]></category>
		<category><![CDATA[เคล็ดลับขายบ้านไว]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://landdoodee.com/?p=24440</guid>

					<description><![CDATA[<p>ในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง การ ขายบ้านมือสอง ให้ ...</p>
<p>The post <a href="https://landdoodee.com/%e0%b8%9a%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1/selling-it-yourself-vs-consignment/">ขายบ้านมือสองยังไงให้ขายได้เร็ว? เจาะลึก ขายเอง vs รับฝากขาย (อัปเดต 2026)</a> appeared first on <a href="https://landdoodee.com">Land Doo Dee</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[		<div data-elementor-type="wp-post" data-elementor-id="24440" class="elementor elementor-24440" data-elementor-post-type="post">
				<div class="elementor-element elementor-element-e33f7fe e-flex e-con-boxed e-con e-parent" data-id="e33f7fe" data-element_type="container">
					<div class="e-con-inner">
				<div class="elementor-element elementor-element-4190cba elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="4190cba" data-element_type="widget" data-widget_type="text-editor.default">
				<div class="elementor-widget-container">
									<p>ในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง การ <strong>ขายบ้านมือสอง</strong> ให้ได้ราคาดีและปิดการขายได้อย่างรวดเร็วในปี 2026 ไม่ใช่เรื่องของโชคชะตา แต่เป็นเรื่องของ &#8220;กลยุทธ์&#8221; หลายคนมักตั้งคำถามว่า ระหว่างการลุยเองหรือการจ้างมืออาชีพ วิธีไหนที่ตอบโจทย์มากกว่ากัน? บทความนี้จะเจาะลึกทุกประเด็นที่คุณต้องรู้</p>								</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-c77929c elementor-toc--minimized-on-tablet elementor-widget elementor-widget-table-of-contents" data-id="c77929c" data-element_type="widget" data-settings="{&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;no_headings_message&quot;:&quot;No headings were found on this page.&quot;,&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;,&quot;h3&quot;,&quot;h4&quot;,&quot;h5&quot;,&quot;h6&quot;],&quot;marker_view&quot;:&quot;numbers&quot;,&quot;minimize_box&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;minimized_on&quot;:&quot;tablet&quot;,&quot;hierarchical_view&quot;:&quot;yes&quot;,&quot;min_height&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;min_height_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}" data-widget_type="table-of-contents.default">
				<div class="elementor-widget-container">
							<div class="elementor-toc__header">
			<h4 class="elementor-toc__header-title">
				สารบัญ			</h4>
							<div class="elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--expand" role="button" tabindex="0" aria-controls="elementor-toc__c77929c" aria-expanded="true" aria-label="Open table of contents"><svg aria-hidden="true" class="e-font-icon-svg e-fas-chevron-down" viewBox="0 0 448 512" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><path d="M207.029 381.476L12.686 187.132c-9.373-9.373-9.373-24.569 0-33.941l22.667-22.667c9.357-9.357 24.522-9.375 33.901-.04L224 284.505l154.745-154.021c9.379-9.335 24.544-9.317 33.901.04l22.667 22.667c9.373 9.373 9.373 24.569 0 33.941L240.971 381.476c-9.373 9.372-24.569 9.372-33.942 0z"></path></svg></div>
				<div class="elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--collapse" role="button" tabindex="0" aria-controls="elementor-toc__c77929c" aria-expanded="true" aria-label="Close table of contents"><svg aria-hidden="true" class="e-font-icon-svg e-fas-chevron-up" viewBox="0 0 448 512" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><path d="M240.971 130.524l194.343 194.343c9.373 9.373 9.373 24.569 0 33.941l-22.667 22.667c-9.357 9.357-24.522 9.375-33.901.04L224 227.495 69.255 381.516c-9.379 9.335-24.544 9.317-33.901-.04l-22.667-22.667c-9.373-9.373-9.373-24.569 0-33.941L207.03 130.525c9.372-9.373 24.568-9.373 33.941-.001z"></path></svg></div>
					</div>
		<div id="elementor-toc__c77929c" class="elementor-toc__body">
			<div class="elementor-toc__spinner-container">
				<svg class="elementor-toc__spinner eicon-animation-spin e-font-icon-svg e-eicon-loading" aria-hidden="true" viewBox="0 0 1000 1000" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"><path d="M500 975V858C696 858 858 696 858 500S696 142 500 142 142 304 142 500H25C25 237 238 25 500 25S975 237 975 500 763 975 500 975Z"></path></svg>			</div>
		</div>
						</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-9d03440 elementor-widget elementor-widget-heading" data-id="9d03440" data-element_type="widget" data-widget_type="heading.default">
				<div class="elementor-widget-container">
					<h2 class="elementor-heading-title elementor-size-default">ทำไมขายบ้านมือสองถึงยากขึ้นในปี 2026?</h2>				</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-96a6779 elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="96a6779" data-element_type="widget" data-widget_type="text-editor.default">
				<div class="elementor-widget-container">
									<p>สถานการณ์ตลาดปัจจุบันมีความซับซ้อนขึ้น ทั้งในเรื่องของอัตราดอกเบี้ย เกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อของธนาคารที่เข้มงวด และความต้องการของผู้ซื้อที่เปลี่ยนไป ผู้ซื้อในยุคนี้ฉลาดและมีข้อมูลอยู่ในมือ การจะ &#8220;ตั้งราคาสูงเกินจริง&#8221; แล้วรอให้คนมาซื้อเหมือนเมื่อ 5 ปีก่อนแทบจะเป็นไปไม่ได้</p>								</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-5130f87 elementor-widget elementor-widget-heading" data-id="5130f87" data-element_type="widget" data-widget_type="heading.default">
				<div class="elementor-widget-container">
					<h3 class="elementor-heading-title elementor-size-default">3 ปัจจัยหลักที่ทำให้บ้านขายไม่ออก</h3>				</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-ff85f6e elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="ff85f6e" data-element_type="widget" data-widget_type="text-editor.default">
				<div class="elementor-widget-container">
									<ol><li><strong>ราคาไม่เหมาะสม:</strong> สูงเกินราคาตลาดประเมิน</li><li><strong>ภาพลักษณ์ไม่ดึงดูด:</strong> รูปถ่ายไม่สวย บ้านรก หรือขาดการทำ Home Staging</li><li><strong>การตลาดไม่ถึงกลุ่มเป้าหมาย:</strong> ลงประกาศผิดช่องทาง</li></ol>								</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-fd47066 elementor-widget elementor-widget-heading" data-id="fd47066" data-element_type="widget" data-widget_type="heading.default">
				<div class="elementor-widget-container">
					<h2 class="elementor-heading-title elementor-size-default">เปรียบเทียบ: ขายเอง vs รับฝากขายบ้าน</h2>				</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-5ea5cda elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="5ea5cda" data-element_type="widget" data-widget_type="text-editor.default">
				<div class="elementor-widget-container">
									<p>เพื่อให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เรามาดูข้อดีและข้อเสียของทั้งสองแนวทางกันครับ</p>								</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-3f004c2 elementor-widget elementor-widget-heading" data-id="3f004c2" data-element_type="widget" data-widget_type="heading.default">
				<div class="elementor-widget-container">
					<h3 class="elementor-heading-title elementor-size-default">ขายบ้านด้วยตัวเอง (Owner Sale)</h3>				</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-cf6c2ef elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="cf6c2ef" data-element_type="widget" data-widget_type="text-editor.default">
				<div class="elementor-widget-container">
									<ul><li><strong>ข้อดี:</strong> ไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่น, ควบคุมการเจรจาได้เองโดยตรง</li><li><strong>ข้อเสีย:</strong> เสียเวลาในการพาชมบ้าน, ขาดทักษะการเจรจาต่อรอง, ความเสี่ยงเรื่องเอกสารสัญญา</li><li><strong>เหมาะสำหรับ:</strong> ผู้ที่มีเวลาว่างและมีความรู้เรื่องเอกสารนิติกรรมพอสมควร</li></ul>								</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-6410ec4 elementor-widget elementor-widget-heading" data-id="6410ec4" data-element_type="widget" data-widget_type="heading.default">
				<div class="elementor-widget-container">
					<h3 class="elementor-heading-title elementor-size-default">รับฝากขายบ้าน (Agent Sale)</h3>				</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-bac56ad elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="bac56ad" data-element_type="widget" data-widget_type="text-editor.default">
				<div class="elementor-widget-container">
									<ul><li><strong>ข้อดี:</strong> นายหน้ามีฐานลูกค้าในมือ, มีทักษะการตลาดและปิดการขาย, คัดกรองผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อจริง (Qualify Lead)</li><li><strong>ข้อเสีย:</strong> มีค่าธรรมเนียม (ส่วนใหญ่ 3%), ต้องเลือกนายหน้าที่ไว้ใจได้</li><li><strong>เหมาะสำหรับ:</strong> ผู้ที่ต้องการความรวดเร็วและไม่อยากปวดหัวกับขั้นตอนยุ่งยาก</li></ul>								</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-f9d9506 elementor-widget elementor-widget-heading" data-id="f9d9506" data-element_type="widget" data-widget_type="heading.default">
				<div class="elementor-widget-container">
					<h2 class="elementor-heading-title elementor-size-default">กลยุทธ์ขายบ้านมือสองให้ไวและได้ราคา (Expert Tips)</h2>				</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-982e476 elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="982e476" data-element_type="widget" data-widget_type="text-editor.default">
				<div class="elementor-widget-container">
									<p>การจะขายบ้านให้เร็วไม่ใช่แค่การแปะป้าย แต่คือการ &#8220;ปรุงแต่ง&#8221; บ้านให้น่าอยู่ที่สุด</p><ol><li><strong>การปรับปรุงบ้าน (Home Staging):</strong> ลงทุนเล็กน้อยในการทาสีใหม่ ซ่อมจุดที่พัง จะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านได้มากกว่าต้นทุนที่เสียไป</li><li><strong>รูปถ่ายระดับมืออาชีพ:</strong> ในยุค Digital First รูปถ่ายคือ &#8220;ด่านแรก&#8221; ของการตัดสินใจ</li><li><strong>ข้อมูลครบถ้วน:</strong> ระบุรายละเอียดให้ชัด ทั้งค่าโอน ภาษี และเงื่อนไขการกู้</li></ol>								</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-ec8530a elementor-widget elementor-widget-heading" data-id="ec8530a" data-element_type="widget" data-widget_type="heading.default">
				<div class="elementor-widget-container">
					<h2 class="elementor-heading-title elementor-size-default">FAQ - คำถามที่พบบ่อย</h2>				</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-b49846b elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="b49846b" data-element_type="widget" data-widget_type="text-editor.default">
				<div class="elementor-widget-container">
									<p><strong>Q: </strong><strong>นายหน้าขายฝาก จะได้เงินค่านายหน้าต่อเมื่ออะไร?</strong></p><p><strong>A:</strong> นายหน้าจะได้รับค่านายหน้าก็ต่อเมื่อ &#8220;ปิดการขายได้สำเร็จ&#8221; และมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้วเท่านั้น ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า (ยกเว้นตกลงเป็นกรณีพิเศษ)</p><p><strong>Q: </strong><strong>ทำไมต้องทำราคาประเมินก่อนขาย?</strong></p><p><strong>A:</strong> การทราบราคาประเมินที่ดินหรือราคาตลาดที่แท้จริง จะช่วยให้คุณไม่ตั้งราคาสูงจนขายไม่ได้ หรือต่ำจนเสียโอกาส</p>								</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-cad3f58 elementor-widget elementor-widget-heading" data-id="cad3f58" data-element_type="widget" data-widget_type="heading.default">
				<div class="elementor-widget-container">
					<h4 class="elementor-heading-title elementor-size-default">บทความแนะนำ</h4>				</div>
				</div>
				<div class="elementor-element elementor-element-628fe78 elementor-widget elementor-widget-text-editor" data-id="628fe78" data-element_type="widget" data-widget_type="text-editor.default">
				<div class="elementor-widget-container">
									<ul><li class="elementor-heading-title elementor-size-default"><a href="https://landdoodee.com/%e0%b8%9a%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1/5-techniques-setting-house-selling-price/">5 เทคนิคตั้งราคาขายบ้านให้ตรงใจผู้ซื้อ ขายไว ได้กำไร ปี 2025</a></li><li><p class="elementor-heading-title elementor-size-default"><a href="https://landdoodee.com/%e0%b8%9a%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1/7-steps-to-prepare-to-sell-your-house/">7 ขั้นตอนเตรียมขายบ้านให้ได้ราคาดีในปี 2025</a></p></li><li><a href="https://landdoodee.com/%e0%b8%9a%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1/house-near-the-skytrain/" target="_blank" rel="noopener">ทำไม “บ้านใกล้รถไฟฟ้า” ถึงขายดี?</a></li><li><a href="https://landdoodee.com/%e0%b8%9a%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1/check-land-appraisal-prices-before-buying-or-selling/" target="_blank" rel="noopener">วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ก่อนซื้อ-ขาย</a></li><li><a href="https://landdoodee.com/%e0%b8%9a%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1/7-tips-for-buying-a-second-hand-home/" target="_blank" rel="noopener">7 เคล็ดลับซื้อบ้านมือสองให้คุ้มค่า</a></li><li><a href="https://landdoodee.com/%e0%b8%9a%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1/be-careful-when-buying-a-second-hand-house/">ซื้อบ้านมือสองต้องระวังอะไรบ้าง? | คู่มือผู้ซื้อบ้านฉบับอัปเดต 2026</a></li><li><a href="https://landdoodee.com/%e0%b8%9a%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1/what-are-some-ways-to-inspect-a-house/">มีวิธีตรวจบ้านอะไรบ้างก่อนโอน?</a></li></ul>								</div>
				</div>
					</div>
				</div>
				</div>
		<p>The post <a href="https://landdoodee.com/%e0%b8%9a%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1/selling-it-yourself-vs-consignment/">ขายบ้านมือสองยังไงให้ขายได้เร็ว? เจาะลึก ขายเอง vs รับฝากขาย (อัปเดต 2026)</a> appeared first on <a href="https://landdoodee.com">Land Doo Dee</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
