ตรวจสอบโฉนดที่ดิน Archives - Land Doo Dee https://landdoodee.com/tag/ตรวจสอบโฉนดที่ดิน/ เราคัดสรรอสังหาฯ ที่คุ้มค่าและ "ดูดี" ให้กับคุณ Fri, 28 Aug 2026 07:28:42 +0000 th hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1.1 https://landdoodee.com/wp-content/uploads/2025/12/cropped-LINE_ALBUM_ก.ค_250808_1-1-1-32x32.jpg ตรวจสอบโฉนดที่ดิน Archives - Land Doo Dee https://landdoodee.com/tag/ตรวจสอบโฉนดที่ดิน/ 32 32 ซื้อที่ดินครั้งแรกต้องรู้อะไรบ้าง? 10 เรื่องสำคัญก่อนวางเงินมัดจำ https://landdoodee.com/%e0%b8%9a%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1/buying-land-for-the-first-time/ Thu, 03 Sep 2026 06:48:53 +0000 https://landdoodee.com/?p=24510 มือใหม่หัดซื้อที่ดินครั้งแรกห้ามพลาด! เจาะลึก 10 เรื่องสำคัญต้อง ...

The post ซื้อที่ดินครั้งแรกต้องรู้อะไรบ้าง? 10 เรื่องสำคัญก่อนวางเงินมัดจำ appeared first on Land Doo Dee.

]]>

มือใหม่หัดซื้อที่ดินครั้งแรกห้ามพลาด! เจาะลึก 10 เรื่องสำคัญต้องเช็กให้ชัวร์ก่อนเซ็นสัญญาและวางเงินมัดจำ ป้องกันปัญหาโฉนดปลอม ที่ดินตาบอด และหนี้สินทับถม อ่านเลย!

สารบัญ

ตื่นเต้นกับการมีที่ดินแปลงแรก แต่ระวัง "หลุมพราง" ที่อาจทำให้เสียเงินฟรี

การตัดสินใจซื้อที่ดินสักแปลง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อสร้างบ้านในฝัน ซื้อเก็บไว้เป็นมรดก หรือซื้อเพื่อการลงทุน ถือเป็นก้าวสำคัญครั้งใหญ่ในชีวิตที่มีมูลค่าสูงมากสำหรับใครหลายๆ คน ความตื่นเต้นในการเจอทำเลถูกใจอาจทำให้หลายคนรีบเร่งเซ็นสัญญาและ วางเงินมัดจำ โดยขาดการตรวจสอบที่รอบคอบ

 

ในฐานะผู้เชี่ยวชาญที่คลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาริมทรัพย์มายาวนาน เราพบเจอปัญหาจากผู้ซื้อครั้งแรกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นปัญหาซื้อที่ดินแล้วสร้างบ้านไม่ได้ ติดที่ดินตาบอด โฉนดมีปัญหาติดจำนอง หรือแม้แต่โดนหลอกขายโฉนดปลอม คำถามคือ “ซื้อที่ดินครั้งแรกต้องรู้อะไรบ้าง?” บทความนี้ได้รวบรวม 10 เรื่องสำคัญที่คุณต้องเช็กให้ละเอียดยิบก่อนที่จะควักเงินในกระเป๋าจ่ายค่ามัดจำแม้แต่บาทเดียว

ทำไมการเช็กก่อนวางเงินมัดจำถึงเป็นเรื่อง "คอขาดบาดตาย"?

ตามกฎหมายไทยแล้ว การวางเงินมัดจำหรือการทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” มีผลผูกพันทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด หากคุณวางเงินมัดจำไปแล้วพบภายหลังว่าที่ดินแปลงนั้นมีปัญหาทางกฎหมาย หรือคุณไม่สามารถกู้เงินธนาคารมาซื้อต่อได้ เงินมัดจำก้อนนั้นอาจถูกริบโดยผู้ขายตามกฎหมายทันที การทำความเข้าใจขั้นตอนการตรวจสอบอย่างละเอียดจึงเป็นเกราะคุ้ม

ซื้อที่ดินครั้งแรก 10 เรื่องสำคัญก่อนวางเงินมัดจำ

10 เรื่องสำคัญต้องรู้และเช็กให้ชัวร์ ก่อนวางเงินมัดจำซื้อที่ดิน

1. ตรวจสอบสถานะและประเภทของ "โฉนดที่ดิน" (ครุฑแดงคือที่สุด)

สิ่งแรกที่ต้องขอดูจากผู้ขายคือสำเนาโฉนดที่ดิน เพื่อตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิ์

  • โฉนด น.ส.4 จ. (ครุฑแดง): เป็นกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด ซื้อขาย โอน จำนอง สร้างบ้านได้ถูกต้องตามกฎหมาย ปลอดภัยที่สุด
  • หลีกเลี่ยงเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น: เช่น ส.ค.1, ภ.บ.ท.5 หรือ น.ส.3 ก. (บางกรณี) ซึ่งมีความเสี่ยงสูงเรื่องแนวเขตและการเปลี่ยนมือตามกฎหมาย

2. นำเลขโฉนดไปเช็กกับ "สำนักงานที่ดิน" ตัวจริงเท่านั้น

อย่าเชื่อใจแค่ภาพถ่ายโฉนดที่ผู้ขายส่งมาให้ทางไลน์

  • นำสำเนาโฉนดไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินในท้องที่ที่ตั้งแปลงที่ดิน หรือเช็กผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps ของกรมที่ดิน เพื่อยืนยันว่า:
    • มีตัวตนอยู่จริงหรือไม่
    • แนวเขตตรงกับสภาพพื้นที่จริงไหม
    • มีการอายัดหรือติดจำนองสถาบันการเงินซ่อนอยู่หรือเปล่า

3. เช็กให้ดี... แปลงนี้เป็น "ที่ดินตาบอด" หรือไม่?

ปัญหาคลาสสิกที่คนซื้อที่ดินมักพลาดคือการซื้อแปลงที่ไม่มีทางเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะ

  • ตามกฎหมาย หากที่ดินไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ จะไม่สามารถขออนุญาตก่อสร้างบ้านหรือขอขยายเขตน้ำประปา/ไฟฟ้าได้สะดวก
  • วิธีแก้: ต้องตรวจสอบว่ามี “ทางภาระจำยอม” หรือทางสาธารณประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายระบุไว้ในโฉนดหรือไม่ และถนนหน้าแปลงกว้างอย่างน้อยกี่เมตร (ควรไม่ต่ำกว่า 6 เมตรสำหรับการพัฒนา)

4. ตรวจสอบ "แนวเวนคืน" หรือเขตห้ามก่อสร้างของรัฐ

ที่ดินบางแปลงราคาถูกผิดปกติ อาจเป็นเพราะอยู่ในแนวโครงการก่อสร้างของรัฐ

  • ตรวจสอบกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักผังเมือง หรือกรมทางหลวง ว่าที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่ในแนวเวนคืนสร้างถนน รถไฟฟ้า ทางหลวงพิเศษ หรืออยู่ในเขตแนวสายไฟฟ้าแรงสูงหรือไม่ เพราะหากโดนเวนคืนในอนาคต คุณจะได้เงินชดเชยที่ไม่คุ้มค่ากับความยุ่งยาก

5. สำรวจสภาพกายภาพและความสูงของพื้นที่ (ถมดินเพิ่มไหม?)

ตาดูอาจไม่เท่ามือคลำ สำรวจพื้นที่จริงเพื่อประเมินต้นทุนแฝง

  • ระดับดิน: ที่ดินต่ำกว่าถนนมากแค่ไหน? หากต่ำกว่าถนนหลักหลายเมตร คุณจะต้องแบกรับ “ค่าถมดิน” และค่าปรับร่องน้ำระบายน้ำ ซึ่งอาจใช้งบประมาณหลักแสนบาท
  • สภาพดิน: เป็นบ่อเก่า ดินโคลน หรือดินถมแน่นแล้วหรือยัง เพราะมีผลต่อการตอกเสาเข็มสร้างบ้านในอนาคต

6. ตรวจสอบ "ผังเมืองรวม" สีอะไร? สร้างอะไรได้บ้าง?

กฎหมายผังเมืองกำหนดชัดเจนว่าที่ดินแต่ละโซนทำอะไรได้บ้าง

  • พื้นที่สีเขียว: เน้นเกษตรกรรม สร้างสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่หรือทำธุรกิจบางประเภทไม่ได้
  • พื้นที่สีเหลือง/สีส้ม: เหมาะกับการสร้างที่อยู่อาศัย
  • พื้นที่สีแดง: พาณิชยกรรม สร้างตึกสูงได้
  • คำแนะนำ: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าวัตถุประสงค์ในการซื้อที่ดินของคุณตรงกับข้อกำหนดของผังเมืองโซนนั้นๆ

7. ตรวจสอบชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์และสถานะบุคคล

ป้องกันการถูกหลอกดาวน์จากมิจฉาชีพหรือผู้แอบอ้าง

  • ชื่อในโฉนดต้องตรงกับบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขาย
  • หากผู้ขายอ้างว่าเป็นตัวแทนหรือผู้รับมอบอำนาจ ต้องมี “หนังสือมอบอำนาจตัวจริง” พร้อมลายเซ็นที่ถูกต้องตามกฎหมาย และสำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของตัวจริงแนบมาด้วย
  • กรณีเจ้าของเสียชีวิต ต้องดูว่ามีการตั้ง “ผู้จัดการมรดก” เรียบร้อยแล้วหรือยัง

8. ร่าง "สัญญาจะซื้อจะขาย" ให้รัดกุม ห้ามตกลงด้วยปากเปล่า

เมื่อตกลงจะซื้อและวางมัดจำ ต้องทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ

  • ในสัญญาต้องระบุรายละเอียดให้ชัดเจน ได้แก่:
    • เลขที่โฉนดและขนาดพื้นที่ที่แน่นอน
    • ราคาซื้อขายรวมและจำนวนเงินมัดจำ
    • กำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ที่แน่นอนที่สำนักงานที่ดิน
    • เงื่อนไขคืนเงินมัดจำ: เช่น กรณีธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ หรือตรวจสอบพบว่าที่ดินมีภาระผูกพันทางกฎหมาย ผู้ขายต้องคืนเงินมัดจำเต็มจำนวนภายในกี่วัน

9. คำนวณ "ค่าใช้จ่ายวันโอน" และภาษีใครเป็นคนจ่าย?

การซื้อขายที่ดินมีค่าใช้จ่าย ณ สำนักงานที่ดิน ไม่ใช่แค่ราคาค่าตัวที่ดินเปล่าๆ

  • ค่าธรรมเนียมการโอน (2%)
  • ภาษีอากรแสตมป์ หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%)
  • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
  • คำแนะนำ: ในสัญญาจะซื้อจะขายต้องตกลงกันให้ชัดเจนว่า ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนไหน (โดยทั่วไปมักจะตกลงกันออกคนละครึ่ง หรือผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ แล้วแต่การเจรจา)

10. มีเงินสำรองฉุกเฉินและแผนสำรองสินเชื่อ (กรณีใช้เงินกู้)

หากคุณไม่ได้ซื้อที่ดินด้วยเงินสด แต่ต้องกู้เงินจากธนาคาร

  • อย่าเพิ่งรีบวางเงินมัดจำก้อนโตจนกว่าจะปรึกษาเจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคารเพื่อประเมินเบื้องต้นว่า ที่ดินประเภทนี้และรายได้ของคุณมีโอกาสผ่านเกณฑ์การอนุมัติมากน้อยแค่ไหน เพื่อป้องกันปัญหาเงินมัดจำจมและเสียสิทธิ์

ข้อควรระวังและกับดักที่มือใหม่มักพลาด

  • จ่ายเงินมัดจำสดโดยไม่มีใบเสร็จหรือสัญญา: ข้อนี้อันตรายมาก เพราะหากเกิดการเบี้ยวสัญญา คุณจะไม่มีหลักฐานทางกฎหมายไปฟ้องร้องเรียกเงินคืน
  • หลงเชื่อคำพูดปากเปล่าของนายหน้า: นายหน้าบางคนอาจบอกว่า “ถนนกำลังจะขยายเร็วๆ นี้” หรือ “สร้างตึกได้แน่นอน” แต่ไม่มีเอกสารราชการยืนยัน ให้ยึดเอกสารทางราชการเป็นหลักเท่านั้น

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q1: วางเงินมัดจำซื้อที่ดินโดยทั่วไปควรอยู่ที่กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย?

A: โดยทั่วไปนิยมวางเงินมัดจำอยู่ที่ประมาณ 5% – 10% ของราคาขายรวม เพื่อไม่ให้แบกรับความเสี่ยงสูงจนเกินไปหากเกิดข้อผิดพลาดขึ้นในภายหลัง

Q2: ถ้าวางเงินมัดจำไปแล้ว กู้ธนาคารไม่ผ่าน จะได้เงินคืนไหม?

A: ขึ้นอยู่กับข้อความที่ระบุไว้ใน “สัญญาจะซื้อจะขาย” หากในสัญญามีการระบุเงื่อนไข (Condensation Clause) ว่า “หากผู้ซื้อกู้เงินไม่ผ่าน ผู้ขายยินดีคืนเงินมัดจำทั้งหมด” คุณก็จะได้รับเงินคืน แต่ถ้าไม่มีระบุไว้ ผู้ขายมีสิทธิ์ริบเงินมัดจำตามกฎหมายครับ

Q3: วิธีเช็กง่ายๆ ว่าโฉนดที่ดินแปลงนั้นเป็นของจริงทำอย่างไร?

A: นำสำเนาโฉนดไปให้เจ้าหน้าที่ที่ดินตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินท้องที่ หรือสังเกตลักษณะกระดาษโฉนดต้องมีตราครุฑฝังในเนื้อกระดาษ มีลายน้ำ และมีเลขรหัสประจำเอกสารที่ตรวจสอบกับกรมที่ดินได้ครับ

สรุปส่งท้าย: รอบคอบก่อนจ่ายเงิน ป้องกันความเสียหายหลักล้าน

การ ซื้อที่ดินครั้งแรก เป็นก้าวสำคัญที่เต็มไปด้วยความคาดหวัง การมีความรู้และเข้าใจถึง 10 เรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจ วางเงินมัดจำ จะช่วยปกป้องเงินในกระเป๋าของคุณ และป้องกันปัญหาปวดหัวทางกฎหมายที่อาจตามมาในอนาคต จำไว้เสมอว่า “ความรอบคอบในวันนี้ คือความมั่นคงของทรัพย์สินในวันข้างหน้าครับ”

Disclaimer: บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ความรู้และเป็นแนวทางเบื้องต้นในการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ก่อนทำนิติกรรมหรือลงนามในสัญญาซื้อขายใดๆ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายหรือตรวจสอบเอกสารตัวจริงกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่อย่างละเอียดทุกครั้ง

บทความแนะนำ

The post ซื้อที่ดินครั้งแรกต้องรู้อะไรบ้าง? 10 เรื่องสำคัญก่อนวางเงินมัดจำ appeared first on Land Doo Dee.

]]> ซื้อที่ดินเปล่า ต้องระวังอะไรบ้าง? 10 ข้อควรเช็กก่อนโอน https://landdoodee.com/%e0%b8%9a%e0%b8%97%e0%b8%84%e0%b8%a7%e0%b8%b2%e0%b8%a1/what-are-some-things-to-watch-out-for-when-buying-vacant-land/ Sat, 21 Mar 2026 07:39:35 +0000 https://landdoodee.com/?p=24278 รวมสิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินเปล่า วิธีเช็กโฉนด ตรวจสอ ...

The post ซื้อที่ดินเปล่า ต้องระวังอะไรบ้าง? 10 ข้อควรเช็กก่อนโอน appeared first on Land Doo Dee.

]]>

รวมสิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินเปล่า วิธีเช็กโฉนด ตรวจสอบทางเข้าออก กฎหมายผังเมือง และเทคนิคการประเมินราคา เพื่อให้คุณได้ที่ดินที่คุ้มค่าและถูกกฎหมาย

การ ซื้อที่ดินเปล่า ไม่ใช่แค่การถูกใจทำเลแล้วจ่ายเงินจบไป แต่คือกระบวนการตรวจสอบที่ซับซ้อน หากพลาดเพียงจุดเดียวอาจหมายถึงการเสียเงินล้านหรือได้ที่ดินที่ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้จริง บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกทุกข้อควรระวัง เพื่อให้การลงทุนของคุณมั่นคงและปลอดภัยที่สุด

สารบัญ

1. ตรวจสอบโฉนดที่ดิน (เอกสารสิทธิ์) ให้ชัดเจน

หัวใจสำคัญที่สุดของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คือ “โฉนด” คุณต้องมั่นใจว่าโฉนดที่เห็นคือของจริงและมีสิทธิ์ในการซื้อขายอย่างถูกต้อง

  • ประเภทของโฉนด: ควรเป็น น.ส. 4 จ. (โฉนดครุฑแดง) ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ สามารถซื้อขาย โอน และจำนองได้
  • ตรวจสอบหลังโฉนด: เช็กชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ล่าสุด มีการติดจำนอง หรือมีภาระจำยอมใดๆ หรือไม่
  • เช็กกับกรมที่ดิน: ห้ามดูแค่สำเนาที่ผู้ขายยื่นให้ ควรนำเลขที่โฉนดไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเพื่อยืนยันว่าไม่มีการอายัดหรือเป็นโฉนดปลอม

2. ระวัง "ที่ดินตาบอด" และทางเข้า-ออก

หลายคนตกม้าตายเพราะได้ที่ดินสวยราคาถูก แต่กลับเป็น ที่ดินตาบอด คือไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ

  • ทางเข้า-ออก: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทางที่ใช้เข้าออกเป็นทางสาธารณะจริงๆ หรือมีการจด “ภาระจำยอม” ให้เราใช้สิทธิ์ผ่านทางได้ตลอดไปหรือไม่
  • สภาพหน้างาน: อย่าเชื่อเพียงภาพในกระดาษ ควรลงพื้นที่จริงเพื่อดูว่าเส้นทางเข้าถึงที่ดินสะดวกเพียงใด

3. ตรวจสอบ "ผังเมือง" และข้อกำหนดการใช้ประโยชน์

ก่อนซื้อต้องรู้ว่า ผังเมืองสีอะไร เพราะสีของผังเมืองจะเป็นตัวกำหนดว่าคุณสามารถสร้างอะไรได้บ้างบนที่ดินผืนนั้น

  • ผังสีเหลือง/ส้ม: ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย-ปานกลาง
  • ผังสีม่วง: เขตอุตสาหกรรม
  • ผังสีเขียว: ที่ดินประเภทเกษตรกรรม (อาจสร้างอาคารสูงหรือโรงงานไม่ได้)
  • กฎหมายควบคุมอาคาร: เช็กระยะร่นจากถนนหรือแหล่งน้ำธรรมชาติ เพื่อไม่ให้ผิดกฎหมายในภายหลัง

4. สภาพพื้นที่และการถมดิน

การ ซื้อที่ดินเปล่า ที่ยังไม่ได้ถม อาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายบานปลายในภายหลัง

  • ระดับความสูง: ที่ดินต่ำกว่าถนนมากไหม? หากต้องถมดินเพิ่ม 1-2 เมตร ค่าใช้จ่ายอาจสูงถึงหลักแสนหรือล้าน
  • ประวัติการใช้งาน: เดิมเคยเป็นบ่อขยะ เป็นบ่อน้ำเก่า หรือดินอ่อนมากหรือไม่ เพราะจะมีผลต่อค่าเสาเข็มและการก่อสร้าง

5. ระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน

ที่ดินราคาถูกมักจะอยู่นอกเขตชุมชน ซึ่งอาจจะไม่มีไฟฟ้าและน้ำประปาเข้าถึง

  • ขยายเขต: หากต้องดึงไฟฟ้าหรือน้ำประปามาเอง ระยะทางกี่เมตร? มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?
  • สัญญาณสื่อสาร: อินเทอร์เน็ตและสัญญาณโทรศัพท์เข้าถึงหรือไม่ (สำคัญมากสำหรับยุคปัจจุบัน)

6. ตรวจสอบแนวเขตและการรังวัด

ปัญหาการพิพาทเรื่องแนวเขตกับเพื่อนบ้านเป็นเรื่องที่พบบ่อยที่สุด

  • การรังวัดที่ดิน: ก่อนโอนควรให้เจ้าของเดิมดำเนินการขอ รังวัดที่ดิน ใหม่ เพื่อยืนยันเนื้อที่จริงตามโฉนดและปักหมุดเขตแดนให้ชัดเจน
  • เนื้อที่ขาดหาย: บางครั้งที่ดินอาจถูกน้ำกัดเซาะหรือเพื่อนบ้านรุกล้ำ การรังวัดจะช่วยปกป้องสิทธิ์ของคุณ

7. ภาระหนี้สินและค่าใช้จ่ายในวันโอน

ต้องตกลงกันให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นคนจ่าย ค่าโอนที่ดิน 2569 และภาษีต่างๆ

  • ค่าธรรมเนียมการโอน: ปกติ 2% ของราคาประเมิน
  • ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
  • อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ: หากเจ้าของเดิมถือครองไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

8. สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ต้องรัดกุม

การทำ สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน คือเกราะป้องกันการโดนโกงหรือการเปลี่ยนใจจากผู้ขาย

  • เงินมัดจำ: ระบุจำนวนเงินและเงื่อนไขการคืนเงินหากโอนไม่ได้
  • กำหนดวันโอน: ระบุวันที่ต้องไปทำเรื่องที่กรมที่ดินให้ชัดเจน
  • เงื่อนไขพิเศษ: เช่น ผู้ขายต้องเป็นคนเคลียร์พื้นที่หรือขนย้ายขยะออกก่อนโอน

ตารางสรุป: Checklist สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อที่ดิน

รายการตรวจสอบ

จุดที่ต้องสังเกต

แหล่งที่มาข้อมูล

โฉนดที่ดิน

เป็น น.ส. 4 จ. (ครุฑแดง) ชื่อตรงกับผู้ขาย

สำนักงานที่ดิน

ผังสีที่ดิน

ประเภทการใช้งาน (บ้าน, โรงงาน, เกษตร)

กรมโยธาธิการและผังเมือง

ทางเข้า-ออก

เป็นทางสาธารณะหรือภาระจำยอม

กรมที่ดิน / พื้นที่จริง

การรังวัด

หมุดที่ดินครบถ้วน ไม่โดนเบียดบัง

เจ้าพนักงานที่ดิน

ค่าธรรมเนียม

ตกลงสัดส่วนการจ่ายระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขาย

สัญญาจะซื้อจะขาย

บทสรุป ซื้อที่ดินเปล่า

การ ซื้อที่ดินเปล่า เป็นการวางรากฐานสำคัญของอนาคต ไม่ว่าคุณจะสร้างบ้านหรือทำธุรกิจ การตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดตามหัวข้อข้างต้นจะช่วยลดความเสี่ยงจากการถูกโกงและปัญหาปวดหัวที่อาจตามมาภายหลัง การยอมเสียเวลาตรวจสอบในวันนี้ ดีกว่าต้องเสียใจและเสียเงินในวันหน้า

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน

  1. ซื้อที่ดินเปล่าไม่มีทางออก ทำอย่างไรได้บ้าง?

หากที่ดินถูกปิดล้อมโดยที่ดินแปลงอื่นจนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ ตามกฎหมายสามารถฟ้องขอ “ทางจำเป็น” ได้ แต่ต้องจ่ายค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินแปลงที่ใช้เป็นทางผ่าน ดังนั้นควรหลีกเลี่ยงตั้งแต่แรกจะดีที่สุด

  1. ค่าโอนที่ดินใครต้องเป็นคนจ่าย?

ไม่มีกฎหมายบังคับตายตัว ขึ้นอยู่กับการเจรจา ส่วนใหญ่จะแบ่งกันคนละครึ่ง (50/50) หรือผู้ขายเป็นคนจ่ายภาษีทั้งหมด ส่วนผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน

  1. ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ที่ไหน?

สามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ โดยใช้เลขที่โฉนดหรือเลขที่ดิน เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

บทความแนะนำ

The post ซื้อที่ดินเปล่า ต้องระวังอะไรบ้าง? 10 ข้อควรเช็กก่อนโอน appeared first on Land Doo Dee.

]]>