Q1: ถ้าธนาคารประเมินราคาบ้านต่ำกว่าราคาที่เราตั้งขาย ควรทำอย่างไร?

A: กรณีที่ผู้ซื้อกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร แล้วธนาคารประเมินราคาต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง ปัญหานี้แก้ได้ 3 แนวทางหลัก คือ 1) ให้ผู้ซื้อเตรียมเงินสดส่วนต่างมาโปะเพิ่ม 2) ยื่นขอประเมินรอบสองกับธนาคารอื่นเพิ่มเติม (แต่ละธนาคารมีโมเดลประเมินต่างกัน) หรือ 3) ผู้ขายพิจารณาปรับลดราคาลงมาให้สอดคล้องกับความเป็นจริงของตลาด

Q2: เช็กราคาประเมินกรมที่ดินด้วยตัวเองได้อย่างไรบ้าง?

A: สามารถเข้าไปตรวจสอบได้ฟรีผ่านเว็บไซต์ทางการของ กรมธนารักษ์ (ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน) โดยใช้ข้อมูลจากเลขที่โฉนด, เลขที่ดิน, หน้าสำรวจ หรือระวาง เพื่อดูราคาประเมินต่อตารางวาของที่ดินแปลงนั้นๆ ได้ทันที

Q3: ทำไมราคาซื้อขายจริงถึงสูงกว่าราคาประเมินของรัฐบาลหลายเท่าตัว?

A: เพราะราคาประเมินของกรมธนารักษ์ถูกออกแบบมาเพื่อเป็น “ฐานภาษี” เท่านั้น ภาครัฐจึงไม่ได้ปรับราคาขึ้นหวือหวาตามสภาพเศรษฐกิจจริง เพื่อไม่ให้ภาระภาษีของประชาชนสูงเกินไป ในขณะที่ราคาตลาดวิ่งไปตามความต้องการจริงของอุปสงค์, ต้นทุนค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น และความเจริญของทำเลเมือง