ก่อนจะไปดู วิธีคำนวณค่าโอนที่ดิน เราต้องแยกแยะก่อนว่าเงินที่เราจ่ายไปนั้นประกอบด้วยค่าอะไรบ้าง ซึ่งโดยปกติจะมีอยู่ 5 ส่วนหลัก ดังนี้:

1. ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee)

คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน (ราคาประเมินทุนทรัพย์จากกรมที่ดิน) ไม่ว่าจะขายจริงในราคาเท่าไหร่ กรมที่ดินจะยึดราคาประเมินเป็นหลักในการคิดส่วนนี้

2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (Withholding Tax)

หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา จะต้องจ่ายภาษีหัก ณ ที่จ่าย โดยคำนวณจาก ราคาประเมิน หักด้วยค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง แล้วนำไปคำนวณตามอัตราภาษีเงินได้ก้าวหน้า

3. ค่าอากรแสตมป์ (Stamp Duty)

คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (โดยเลือกใช้ราคาที่สูงกว่า) เงื่อนไขสำคัญ: จะเสียค่าอากรแสตมป์ก็ต่อเมื่อไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax)

คิดเป็น 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (ใช้ราคาที่สูงกว่า) จะเสียในกรณีที่ผู้ขายครอบครองที่ดิน น้อยกว่า 5 ปี หรือไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี

5. ค่าคำขอและค่าธรรมเนียมจิปาถะ

ส่วนนี้มักจะไม่กี่ร้อยบาท เช่น ค่าคำขอ 20 บาท, ค่าพยาน 20 บาท เป็นต้น